自然资源局、破产管理人、法院联动协作 助力破产房地产开发企业不动产登记难题化解

　　为高效推进破产企业资产处置，近日县自然资源局、法院、新疆同创律师事务所(破产管理人)联合召开专题工作会议，就破产房地产开发企业不动产登记历史遗留问题及办理流程进行深入研讨。此举标志着三部门将建立常态化协作机制，为破产企业不动产登记提供全流程服务保障。

　　为加快破产企业历史遗留不动产办理自然资源局与法院建立不动产登记数据互通，对破产企业土地、房产产权归属、抵押查封状态等信息进行实时核验，实现信息共享与联合审查机制;同时法院在破产程序中提前介入不动产权属争议调解，自然资源局配合提供产权历史档案;对确权存在困难的案件，通过联席会议形式会商解决，确保破产财产依法合规处置;针对破产企业不动产登记中常见的材料缺失、流程复杂等问题，设立“绿色通道”，对符合法定条件的案件，报请县人民政府批准后，采取“承诺制”“容缺受理”等方式先行办理，加速资产处置进度。

　　呼图壁县文汇房地产开发有限公司2013年1月与我县签定招商引资协议，开发建设“筑春园”小区，后因涉及债务，用地被多家法院查封，2017年5因严重资不抵债进入破产处置程序，2019年12月破产，企业名下3栋住宅楼因破产无法办理产权登记，涉及308户拆迁安置户。为化解信访隐患，解决群众办理不动产登记证问题，通过三部门联动，依据法院破产裁定、破产管理人代为申请，为文汇公司办理了不动产首次登记，解决了住户办理不动产证问题。

　　县自然资源局党组书记陈晓玉表示： “三部门协作是深化不动产登记便利度的重要实践。我们将以企业、住户需求为导向，进一步简化流程、压缩时限，充分维护购房户合法权益”。

　　县人民法院审判委员会专职委员 李芳表示： “法院将充分发挥破产审判职能，与行政部门形成合力，推动破产企业优质资产盘活，维护市场公平秩序”。

　　破产管理人王美贺律师表示： “将加强与法院、自然资源、税务等部门沟通，核实债权情况，制定资产处置方案，确保债权人权益得到保障”。

　　下一步三部门将持续完善协作机制，推动“府院联动+专业处置”模式落地 ，针对我县宁都、富疆破产房地产开发企业存在的问题，依据最高人民法院《关于推进执行与破产程序衔接工作的意见》，充分发挥执破融合机制在处理破产企业历史遗留不动产登记问题中的关键作用，通过执行程序与破产程序的深度衔接，实现资源整合、效率提升和风险化解，依法依规做好破产企业资产处置。

　　供稿人单位：呼图壁县自然资源局

　　供稿人：赫成玲、杨文彬

责任编辑：柯鹏