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西安取消住房限购政策 楼市环境即将迎来新变化

  5月9日下午,西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安住房公积金管理中心、国家税务总局西安市税务局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,对西安市住房限购政策、摇号政策、公积金贷款首付比例、公积金贷款年限等进行调整和优化。

  值得注意的是,同日上午,杭州同样宣布取消楼市限购政策。

  两个“新一线”城市相继取消限购,引起房地产市场强烈反响。至此,全国范围内,仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市,以及海南省、天津市共六地仍保留一定的限购政策。彻底放开限购,已成为多地主流选择。

  西安全面取消住房限购措施意味着居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再需要审核购房资格。但是,需要注意的是,原有的住房限售政策并未作调整,仍按照之前的规则执行。在限售区域内,已购买或新购买的商品住房,需要满足一定的条件后才能上市交易。

  此外,对于符合一定条件的家庭,如二孩及以上家庭,在住房限购区域内限购套数的基础上可新购买1套住房。同时,对于企事业单位和社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房,也有相关的政策规定。

  在购房过程中,除了限购政策外,还需要考虑其他因素,如落户政策、首付款比例、税费政策等。西安市的落户政策较为宽松,符合一定条件的人员可以在本市办理落户手续。而首付款比例和税费政策则根据房屋类型和购房情况有所不同。

  购房政策的变化不可避免地会产生一些影响,主要包括以下几个方面:

  在市场需求方面,限购政策通过限制购房者的数量和购房条件,直接影响了房地产市场的需求。这导致部分购房者被排除在市场之外,尤其是投机性购买者和非本地户籍的购房者。短期内,这可能导致房屋需求的萎缩,进而影响到房价和成交量。

  在房价方面,限购政策对房价的影响具有双重性。在短期内,由于需求减少,房价可能会下跌。然而,从中长期来看,由于住房需求的刚性,以及部分被限制的需求可能转向其他市场或租赁市场,这可能会给房屋租金带来上涨的压力。此外,一些地区由于限购政策的实施,反而可能刺激房价上涨,因为购房者可能会寻求通过全款购房等方式规避限购限制。

  对于市场结构来说,限购政策对房地产市场的结构也会产生影响。一方面,它可能促使开发商调整产品策略,增加中小户型和租赁住房的供应,以满足受限购政策影响的购房者的需求。另一方面,它也可能推动房地产市场的多元化发展,如增加共有产权房、租赁住房等新型住房产品的供应。

  对于社会经济来看,限购政策对经济的影响也是不可忽视的。它可能导致房地产市场的交易量下降,进而影响到房地产行业的稳定和其他相关行业的发展。

  5月16日,北京大学国家发展研究院兼职教授徐高在采访中表示:我们现在正在经历的是新中国房地产市场成立以来,最大规模的供给收缩。在未来几年,恐怕城镇房地产价格会明显上涨。虽然现在短期内房价确实下降压力很大,但供需的矛盾可能用不了多久就会逆转——在不远的未来,可能一两年、两三年,城市里房价上涨压力会比较大。道理很简单,因为供给大幅收缩,而在需求侧,现在老百姓不是不买房,只是不敢买期房。所以,老百姓买房的需求只是暂时被地产开发商信用风险所抑制,并非真正没有需求。在这种情况下,未来房地产市场房价的压力恐怕会相当大。(西安外国语大学:杨鑫洁)


责任编辑:柯鹏

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