乐乎集团「长租新茶会」首期沙龙圆满举行 解码北京公寓投资新周期

　　2025年2月26日 —— 乐乎集团主办的「共品长租新茶，问道长租新周期」投资人沙龙活动圆满落幕。本次活动汇聚了30余位长租公寓行业投资者、资深从业者及产业链合作伙伴，通过主题分享、实战研讨、项目踏勘与自由对话，深度解码北京长租公寓市场新周期下的投资逻辑与破局之道。

　　活动伊始，乐乎集团创始人兼CEO罗意以《北京长租公寓行业投资机遇与挑战》主题演讲定调全场。通过交叉比对住建委租赁备案数据、互联网平台通勤热力图谱，罗意指出："海淀中关村、朝阳望京等产业极核区已形成3公里职住生态圈，区域内公寓资产溢价率较外围区域高出18%-25%。" 其现场展示的"租赁人口-租金弹性系数模型"显示，北京租赁人口突破850万大关背景下，轨道交通节点1公里范围内的存量物业改造项目年化收益率可达6.2%，显著高于行业均值。

　　在自由交流环节，与会者围绕核心议题展开激烈讨论。

　　1. 区域投资潜力地图：海淀、朝阳成价值高地

　　基于人口净流入、职住平衡指数与租金坪效比的多维测算，海淀中关村、朝阳望京等产业集聚区被普遍认定为“黄金赛道”，通州副中心及昌平未来科学城被标记为潜力增长极。“地铁站点1公里内、产城融合度超70%的区域将成资方必争之地” ，某基金公司合伙人现场给出选址公式。

　　2.成本控制铁律：供应链整合+模块化装修降本25%

　　乐乎集团现场分享的“1135成本控制法” 引发热议：通过集中采购平台压缩1成装修成本，依托智能系统降低3成空置损失，标准化服务流程削减5成管理冗余。某连锁品牌创始人直言：“这才是把长租生意做‘重’的正确姿势。”

　　活动尾声，罗意宣布将打造常态化行业交流平台：“未来，每月固定举办‘长租新茶会’，构建投资人、运营商与政府的三角对话通道。” 与会者现场扫码加入乐乎资管专属社群，并关注视频号获取《北京长租公寓投资热力地图》等独家资料包。

责任编辑：柯鹏