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华侨城:"好房子"营造"好生活"

今年的政府工作报告提出,"适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。"房地产发展新模式从最初的"探索"到推动新旧模式"平稳过渡",再到"加快构建",内涵已经逐渐清晰。

房地产行业依然还在深度调整,如何从旧有模式跳脱出来,从追求速度和数量的粗放型发展模式,向高质量发展的新模式转型和发展?满足人民群众对美好居住生活的需要,为市场提供"好房子",成为各大房企积极展开谋篇布局的方向。

什么是好房子?

面对这一课题,每个房企都会有自己的思考,华侨城则有自己的解题方案。早在2022年,华侨城就提出了"一体两翼三功能"房地产业务新发展模式,即以房地产开发为"主体",以与房地产开发项目有机组成的文旅项目,以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管等相关泛地产业务为"两翼",着力推动投资、运营、服务"三功能"融合发展。

好品质、好配套、好服务,这是流淌在华侨城基因里的"好房子",而"一体两翼三功能"新发展模式的提出更是旗帜鲜明地把"好房子"这个命题明确为华侨城房地产主业的立身之本。

好品质:匠心铸就经典产品力

华侨城是国内最早一批房地产开发企业之一,在行业内率先引入绿色建筑、海绵城市等标准体系,一直以来,华侨城坚持以打造优质产品力为企业核心竞争力,尤其高端住宅方面,打造了多个业内标杆项目,获得良好的市场口碑。2001年,波托菲诺一期天鹅堡销售火爆,被评为当年的"中国名盘";2002年波托菲诺纯水岸开盘当日,就创下1.5亿元销售纪录。纯水岸、天鹅堡等项目一度在房地产行业发展史上成为"品质住宅"的代表。

华侨城:好房子营造好生活

华侨城波托菲诺纯水岸

持续创新满足多样化需求

在"优质生活创想家"的理念引导下,华侨城着力打造特色文化和品质生活融合的产品,逐步完善产品序列,从城市高端系产品"堡系""岸系",延伸到富有人文和自然内涵的"山系""里系""欢乐系",华侨城不断满足市场对品质、性价比、文化和生活方式的多样化需求。

3月23日,成都华侨城•熙成里项目面市,项目承载了华侨城"里系"产品强调邻里、中庸的生活意境和方式的内涵表达,在户型、建筑等方面又突出了自己的特色。项目打造129㎡全能大四房,遵循"不做昙花一现的时装、要做经典永恒的西装"的设计理念,通过LDKB奢阔横厅、超全景落地窗、大进深轩敞卧室等突破性设计,关注全生命周期家庭需求,将产品力回归到细节本,打造梦想中的立项住宅;建筑立面以米白色和灰色为主色调,使用了大幅落地玻璃立面,挑檐则采用市面上成本较高的L型折板,整体建筑设计时尚,用材考究。该项目以蜀都文化为底色,容积率2.0,五分之一的土地是建筑,而剩余的五分之四都留给了园林景观,通过打造"一环、两轴、六院"无界式交互式园林,品质生活与自然生态融合。成都华侨城•熙成里开盘当天销售金额超3亿,对于仍在酝酿小阳春的成都楼市而言,该项目率先掀起了一波热潮。

华侨城:好房子营造好生活

成都华侨城·熙成里129m户型样板间实景图

华侨城:好房子营造好生活

成都华侨城·熙成里 花园实景图

从1989年东方花园别墅区起步,到波托菲诺纯水岸系列、天鹅堡一期系列、香山美墅、天鹅湖新天鹅堡系列,还有深圳唯一三面环海的海幕豪宅项目新玺,到南京、武汉、西安、成都等各地纯水岸、天鹅堡的复制,到上海华侨城苏河湾的创新,华侨城从最初关注户型和环境,到重视产品的整体价值,包括配套、景观、主题概念等要素,以城市稀缺资源为基础,加持高端的文化艺术资源,输出国际化视野的品质生活方式,不断提升产品力。

随着房地产行业告别高增长模式,进入比拼产品力的新发展阶段,高品质的产品将呈现出更强的韧性。

好配套:打造超出预期的"家"

随着新发展模式的加速推进,要实现可持续高质量发展,在"好房子"上破题,除了房屋本身质量之外,小区配套、物业服务、绿色智能等,都将成为购房者的重要参考指标,作为"营城""造城"经验丰富的老牌房企华侨城将获得新一轮的发展机会。华侨城通过综合城市开发打造了街区制、开放式的城市片区,创造了一批具备复制能力、可以持续立足市场的产品。

华侨城重构"家"的概念

以深圳华侨城总部城区为例,华侨城开发打造了集旅游、文化、生态、居住、都市娱乐、创意产业、商业办公、酒店群、配套设施等功能于一体的街区式、开放式的综合城区,获得了包括首批国家5A级旅游景区在内的多项殊荣,充分展现了华侨城"花园中建城市"理念。常常有人用"好逛""舒服"来形容住在华侨城的感受,在某一种程度上,华侨城重构了"家"的概念。

华侨城:好房子营造好生活

深圳华侨城旅游度假区

2002年,随着华侨城脚步的外拓,成片开发和综合运营的创新发展模式、"花园中建城市"的开发理念一起从深圳走向全国,打造了一批批经典的项目。襄阳华侨城以文旅产业为核心,辅以主题商业、创意文化、娱乐、教育、运动产业的系统开发,发展区域产业集群,打造城市宜居范本。佛山顺德欢乐海岸PLUS是华侨城在大湾区落地的首个大规模创新开放型文旅综合项目,将商业街区、主题公园、文化体验以及生态湿地融合,打造了"文化+旅游+娱乐+商业+居住+生态"的融合产品。

华侨城:好房子营造好生活

佛山顺德欢乐海岸PLUS

实力"配套"带动项目热销

近期,华侨城推出的"武汉红坊|云岸""成都华侨城•熙成里"项目,继承了华侨城"营城""造城"的基因,持续在更便捷的社区和更完善的居住配套上下功夫。

凭借良好的品质和优质的配套,华侨城武汉红坊项目一直拥有良好的号召力,连续两年位居武汉市住宅销售套数TOP20。武汉红坊|云岸洋房样板间开放又一次成为武汉市场上关注度最高的项目之一,红钢城小学红钢三街校区、武钢三中初中部等全维度领先的优教配套、一线江景和青山江滩公园等生态环绕、22.3万㎡红房子文旅旗舰店、2.6万㎡囍悦里商业街,优质的配套让武汉红坊项目成为"六边形战士",开盘当日即售出超8成,项目品牌实力进一步得到印证。成都华侨城•熙成里项目坐落于成都金牛区国宾板块金周路TOD,除了周边医疗配套齐全,文体中心、生活商业、社区公园等皆环绕之外,项目"在寸土寸金的国宾 把80%土地留给自然"的规划理念格外引人注目。

好服务:用诚心呵护美好生活

好房子要搭配好服务,才能让业主真正享受到品质生活。伴随房地产业务成长发展,华侨城物业体系逐步形成,经过30余年的发展,华侨城搭建了"6W3H3A"物业业务标准化管理体系,连续多年荣获"中国物业服务百强企业""中国物业服务企业综合实力100强""2023中国物业服务企业品牌价值100强"等荣誉,"品质华侨城 服务千万家"的物业服务理念受到居民业主、开发商以及行业的认可。

"物业+"让生活更方便

随着人们对品质生活的追求不断提升,物业服务的需求也呈现多元化趋势,华侨城围绕"物业+",借势推出社区生活服务、资产运营服务、平台运营服务三大增值业务,打造了侨城汇社区商城、华侨城云选商城、侨乐购福利商城一站式社区及企业数字电商平台,依托洗衣服务品牌"橙心洗"和房产经纪品牌"橙心有邻",进一步挖掘物业服务、社区服务业务增长空间。此外,华侨城探索"物业服务+社区养老"模式等多种经营新业务组团,畅通线上线下服务场景,为人们提供全方位的生活需求解决方案。

另外,华侨城物业通过科技赋能社区服务,推出了"华侨城智慧城区管理平台",并入选了首届"红数麟杯"数字化创新成果大赛百强。该平台以数字孪生为依托,通过数据全域标识、状态感知、数据实时分析等,实现城区三维全景呈现、综合态势感知和控制、远程应急指挥调度及数据融合分析,为优化城区服务流程体系提供管理决策支持,实现新型智慧城区管理模式从"治理"到"智理"的转变。

全业态、全天候物业服务

近年,华侨城不断拓宽物业管理和运营服务业务的宽度,从高品质社区空间的住宅物业服务,到商旅空间的案场、公寓、综合体、写字楼、旅游度假区等物业服务,再到城市空间的街道运营服务、公共物业服务等,当前,已形成以"社区、商旅、城市"三大空间的运营和服务能力为核心的市场竞争力。2023以来,华侨城旗下物业服务平台华侨城服务公司新增市场化拓展,业态涉及产业园、学校、医院及其他公用事业等领域。华侨城物业已具备全业态、全天候的物业服务能力和多元增值服务的供给能力。

积极应对,推动管理变革和流程再造,是华侨城应对供需关系调整和社会发展新动态的积极策略,房地产板块更多体现在优化管理结构,完善运营体系,全面提升房地产项目开发的专业化能力。

未来,"房地产产品要着重提升规划和设计能力,下力气建造好房子。要坚持标准先行,从户型、层高、智能、绿色、无障碍等方面入手,提高住宅产品建设标准。"华侨城集团董事长张振高说到,"通过'标准化+定制化'形成'1+X'的产品创新体系,一体推动面向不同细分市场的产品创新,让消费者住得健康、住得便捷、成本又低,符合市场需求和企业预期。"


责任编辑:柯鹏

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