深圳明确安居型商品房取得完全产权补缴价款规定

新华社深圳12月23日电（记者赵瑞希）深圳市住房和建设局23日发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确安居型商品房取得完全产权补缴价款计算规则、办理条件、办理流程，以及继承、结婚离婚权利人变更等内容。此政策将于2025年1月2日起正式实施。

安居型商品房是深圳保障性住房的一个类别。目前，深圳正在规划建设配售型保障性住房，已不再新增规划建设安居型商品房。深圳历年共出售安居型商品房约7万套，根据购买时间，陆续在签订合同满10年后达到取得完全产权条件。本次出台的政策明确了安居型商品房取得完全产权的具体规则。

安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。

2025年1月2日起，购房人可登录深圳市住房和建设局官网，通过全流程网办的方式申请办理取得完全产权。网上申请系统将自动计算出补缴价款金额。

购房人可以根据自身情况自愿选择是否取得完全产权。购房人可随时提出申请取得完全产权，且补缴价款不会因为申请时间不同而发生变化。购房人不申请取得完全产权，不需要补缴价款，居住权不受影响，并可按规定进行继承。

为实现保障性住房资源公平善用，政策明确了购房人取得安居型商品房完全产权后，如果将住房上市交易转让出去的，按照相关规定不能以无房身份再次享受深圳住房保障政策。

这一政策也适用于深圳已出售1.4万套的另一种保障性住房，即人才住房。人才住房购房人申请取得完全产权计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。