城家拓新丨上海，内中环，大社区！

　　（引言： 城家携手 上海电气置业 ，运营   “稀缺型”租赁住房）

　　近日，城家成功受托管理666间上海市静安区大宁社区保障性租赁社区静云里项目。 该项目为上海电气 集团 置业 有限公司和市北高新联合 建设的R4保障性租赁住房静云里。

　　未来，在和城家共同运营下，将打造成为一个集 品质居住空间 、多彩生活空间 、高效工作空间 为一体的大型租赁社区，凭借“3大稀缺价值”，进一步满足集团、区域人才多元化住房需求。

稀缺区位：城家国际社区品牌首次入驻中环

　　项目地处上海静安区洛川中路666号R4地块，位于上海市北部核心区域大宁板块，是上海中环内集 高端全业 态与全功能于一体的优质社区。

　　2023-2024年，上海租赁住房的供给总量领跑全国16个热点城市。

　　在245个街道中，以内环、中环及中环外围区域共计135个街道的租赁需求最为可观与稳定。

　　(图：ICCRA推出「EILT区域分级模型」，1级至5级，租住需求依次递减;其中，1级、2级、3级区域代表租住市场基本面良好，存在稳定且可观的市场需求——【需求锚定区域】;4级、5级区域代表租住市场尚未成熟，缺乏足够的需求支撑。)

　　从供应侧可以发现，位于2级区域（中环内及其相邻的产业集聚区）的租赁型社区产品相对于其他区域来说，其供应量显得较为稀缺。

　　(图：各级区域的产品线分布情况，数据来源 ICCRA)

　　城家将 旗下城家高级 公寓品牌 引入大宁社区保障性租赁住宅项目，同时也是城家在中环运营的首个国际社区品牌项目。

　　项目紧靠风景秀丽的闸北公园，与上海火车站仅一步之遥，更享有便捷的交通网络，包括与 1号线延长路地铁站的600米之距 以及至上海虹桥国际机场的13.3公里直达路线。

　　地理位置优越，为市内外的快速出行提供了极大的便利。

　　周边商业业态繁华，包括久光中心、大宁国际商业广场 及闸北公园 等，为居住在此的租客提供了丰富的生活配套和购物便利。

　　大宁社区项目有效地弥补了该区域中高端居住社区的供应不足。项目的完工和运营预期将提升区域居住品质，为寻求高品质生活空间的租户提供理想的居住选择。

稀缺产品：精准客群定位打造多元社区

　　基于城家的租客大数据系统与项目研判经验，项目初期迅速锁定了家庭型、都市合租型、单身高级白领等 周边主力需求客群。

　　静云里项目依据各类型租客的不同居住需求，设计有 39㎡至88㎡的开间、 一 房、两房、三房户型， 从入门型到舒适型再到宽裕型多类产品，面向多元客群。

　　在设计风格上，项目融合了意式 极 简、东方美境、现代原木、都市简约等 多种元素，营造多样而富有个性的居住氛围。

　　为了丰富社区生活体验，项目规划了近 400㎡的大公区， 其中包括咖啡休闲区、共享餐厨区、健身房等多元化的公共空间，既满足了租客的日常社交和活动需求，又为社区生活增添了更多乐趣和便利。

　　稀缺能力：造好房，管好房，住好房

　　上海电气 集团 置业 有限公司 是上海电气集团旗下国有控股子公司，覆盖集团房地产资源管理的功能性平台和具有深厚产业背景，以市场化运作为原则、以绿色低碳为载体、以数字化管理为手段、以创新性产业发展平台为目标、具有鲜明电气自主品牌特色的工业地产运营商。 公司立足集团房地产管理运作，围绕城市更新、产业园区、保障性租赁住房、研发办公楼等领域，进行项目开发建设、运营管理。

　　(图：从左至右，雄安商服中心公寓、大场国际社区、嘉定新城国际社区)

　　城家作为华住旗下品质居住资产运营商，以“长租+服务式双赛道” 为战略发展方向，近年来在大社区领域打造了以雄安商服中心 公寓、大场国际社区、嘉定新城国际社区 等多个行业标杆租赁社区项目。因行业领先的数字化精细资产管理 与安全稳健企业运营能力 受到了众多大型国央企、险资、基金资产方的青睐。

　　(图：2023年上海电气集团置业有限公司领导一行走访城家)

　　“让城市人才住好房”， 秉持着这样的初心，静安大宁静云里社区项目将不仅仅是一个居住空间，以其卓越的地理位置、丰富的周边配套、多样化的居住方案和精心设计的公共空间，成为上海北部一个引人注目的高品质生活社区样本。

责任编辑：柯鹏