牟智勇：好房子的另一种答案

　　过去二十年，房地产行业经历了高速发展。从“有房住”到“住好房”，人们对房子的期待正在悄然变化。在湖北利川和贵州安顺，有人给出了不一样的答案——把房子建在气候宜人的避暑胜地，让户户拥有私家花园，甚至让业主在全国多个城市免费旅居。这位探索者，就是贵州省安顺大臻山水置业有限公司董事长牟智勇。

　　牟智勇的履历颇为特殊。1991年参加工作，先后在检察院、政法委、纪委、政府任职，一路干到副处级领导岗位，却毅然辞职下海。辞职时，父母反对、领导不解。但他心中那颗从十岁起就埋下的“做生意”的种子，终于在多年后爆发。“无人扶我青云志，我自踏雪至山巅。”凭借多年体制内积累的政策敏感度、法律法规知识和综合管理能力，他在短短几年间成立了38家公司，业务横跨地产、建筑、物业、酒店、医疗、教育、传媒等多个领域。

　　牟智勇没有选择竞争饱和的一、二线城市，而是深耕湖北利川和贵州安顺。利川夏季平均气温22度，被授予“中国凉爽之城”;安顺夏季平均气温21度，被誉为“中国最佳避暑旅游城市”。这些地方自然生态优越，避暑需求旺盛，但改善性住房供给不足。他敏锐捕捉到公职人员加薪后释放的购房潜力，先后在利川开发了清江山水、云雾山水，在安顺开发了六个楼盘，均依托滨江公园、原始森林、湿地公园等优质自然资源，真正做到“在好地方建好房子”。

　　在牟智勇看来，好房子的基础是质量安全，但更高标准是“好地方、好气候”。他追求的，是冬无严寒、夏无酷暑，让业主告别空调和暖气。为此，他率先在安顺实践“第四代住宅”——户户拥有30至50平方米的空中私家花园，不计算容积率，极大提高得房率。花园里可以种花草、喝茶读书、看星光，把绿色生态搬进家中，增强了室内与自然的联系。

　　针对旅居客户的多样化需求，牟智勇创新推出“买一套房，可在全国多个基地享受每年七天免费居住权”的服务模式。业主可以将自己的房子交给平台托管，去其他城市的基地换住，实现“一处置业、全国旅居”。对于不愿换住的业主，也充分尊重个人选择。这一模式有效解决了避暑人群“想买房又想到处玩”的痛点，也盘活了旅居资产。

　　面对行业深度调整，牟智勇认为下一个机会在于城市更新、旧城改造，以及盘活濒临烂尾的楼盘。“把已经患癌症的楼盘盘活，事半功倍。”区域上，他将跟随国家战略，向贵阳、成都发展，甚至目标进入北京、上海。同时，他已在香港成立国际投资贸易公司，计划将中国的好产品、好服务带向全球。

　　从副处级干部到地产探索者，牟智勇用行动践行了“在最好的时代建最好的房子”。他的故事，不仅是一个企业家的转型样本，更折射出房地产行业从规模扩张转向品质深耕的必然路径。正如他所言，让业主告别空调、拥抱自然，让房子成为有温度、会呼吸的家——这才是未来好房子的真正模样。

责任编辑：柯鹏